Dynamiczny rynek nieruchomości i wzrastająca liczba transakcji gospodarczych sprawiają, że usługi notarialne są w Gdańsku nieodzowne. W obliczu złożonych przepisów prawnych obecność notariusza gwarantuje bezpieczeństwo i zgodność czynności z obowiązującym prawem.
Kiedy konieczna jest forma aktu notarialnego?
- Sprzedaż nieruchomości – przeniesienie własności mieszkania lub działki wymaga aktu notarialnego, aby wpis do księgi wieczystej był możliwy.
- Umowy majątkowe małżeńskie – intercyza czy podział majątku wspólnego muszą zostać sporządzone przed notariuszem.
- Darowizna o wysokiej wartości – forma aktu chroni darczyńcę i obdarowanego przed ewentualnymi sporami.
- Pełnomocnictwa do czynności przekraczających zwykły zarząd – szczególnie przy reprezentacji osób starszych lub przebywających za granicą.
Procedura w kancelarii krok po kroku
- Wstępna konsultacja – omówienie celu wizyty i weryfikacja dokumentów.
- Analiza prawna – notariusz sprawdza zgodność transakcji z prawem i identyfikuje ryzyka.
- Sporządzenie aktu – przygotowanie projektu dokumentu, który strony mogą przejrzeć przed podpisem.
- Podpisanie i odczyt – treść aktu jest odczytywana głośno, a strony potwierdzają zrozumienie zapisów.
- Rejestracja – w razie potrzeby notariusz zgłasza akt do odpowiednich rejestrów (KW, CRPB, Rejestr umów deweloperskich).
Opłaty i podatki – co warto wiedzieć?
Koszty wizyty obejmują trzy główne składniki:
- Taksa notarialna – ustalana w rozporządzeniu, uzależniona od wartości czynności.
- Podatki (PCC lub podatek od spadków i darowizn) – pobierane i odprowadzane przez notariusza.
- Opłaty sądowe – np. za wpis do księgi wieczystej.
Przed wizytą warto poprosić o wstępny kosztorys, aby uniknąć zaskoczeń finansowych.
Cyfryzacja usług notarialnych
Od 2023 r. obowiązuje możliwość podpisania wybranych aktów na odległość przy użyciu kwalifikowanego podpisu elektronicznego oraz wideokonferencji. Choć rozwiązanie to nie zastąpi wszystkich czynności, ułatwia życie osobom przebywającym poza krajem.
Wybór kancelarii
Zanim zdecydujesz się na konkretną kancelarię notarialną w Gdańsku, zwróć uwagę na doświadczenie w danej dziedzinie prawa, dostępność terminów i możliwość konsultacji online. Bezpośredni kontakt z notariuszem pozwala lepiej zrozumieć procedury i potencjalne zagrożenia związane z transakcją.
Jak przygotować się do wizyty?
- Sprawdź aktualność dokumentów tożsamości.
- Skompletuj wypis z księgi wieczystej oraz zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych (przy sprzedaży mieszkania).
- Ustal dane podatkowe stron – PESEL, NIP oraz adresy.
- Przygotuj projekt umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej, jeśli dotyczy.
Zobacz więcej: https://notariuszgdansk.com.pl/ – na stronie znajdziesz szczegółowe informacje o wymaganych dokumentach i opłatach związanych z poszczególnymi czynnościami notarialnymi.
